WEG-Verwalter – wer ihn bestellt, wie lange er bleibt und für wen er handelt
WEG-Verwalter: wie Wohnungseigentümer ihn bestellen und abberufen, wie lange eine Bestellung läuft und was ihn von der Verwaltung der eigenen Wohnung trennt.
Der WEG-Verwalter ist der Verwalter einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), der diese gerichtlich und außergerichtlich vertritt; über seine Bestellung beschließen die Wohnungseigentümer (§ 9b Abs. 1 WEG; § 26 Abs. 1 WEG). Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) spricht nur vom Verwalter; im Alltag heißt er auch WEG-Verwaltung oder Hausverwaltung. Bestellt wird er für höchstens fünf Jahre, und die Eigentümer können ihn jederzeit wieder abberufen (§ 26 Abs. 2 und 3 WEG).
Wer bestellt den WEG-Verwalter, und wann kann er abberufen werden?
Über Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer (§ 26 Abs. 1 WEG). Die Entscheidung liegt also bei den Eigentümern und nicht beim amtierenden Verwalter, auch wenn sie einen Nachfolger wählen. Wie ein solcher Beschluss zustande kommt, erklärt der Ratgeber zur Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung.
Bestellt wird für höchstens fünf Jahre. Der erste Verwalter nach der Begründung von Wohnungseigentum, etwa nach der Aufteilung eines Neubaus in Eigentumswohnungen, wird für höchstens drei Jahre bestellt (§ 26 Abs. 2 WEG). Eine wiederholte Bestellung ist zulässig; sie braucht einen erneuten Beschluss der Wohnungseigentümer, der frühestens ein Jahr vor Ablauf der Bestellungszeit gefasst werden kann.
Die Wohnungseigentümer können den Verwalter jederzeit abberufen, auch einen untätigen (§ 26 Abs. 3 WEG). Von der Bestellung zu unterscheiden ist der Vertrag mit dem Verwalter: Er endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Für wen handelt der WEG-Verwalter?
Der WEG-Verwalter handelt für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, denn ihr obliegt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§ 18 Abs. 1 WEG). Er vertritt die Gemeinschaft gerichtlich und außergerichtlich; einen Grundstückskauf- oder Darlehensvertrag schließt er für sie aber nur aufgrund eines Beschlusses der Eigentümer (§ 9b Abs. 1 WEG). Welche Aufgaben er darüber hinaus hat und was er kostet, erklärt der Ratgeber zu den Aufgaben des WEG-Verwalters.
Die eigene vermietete Wohnung verwaltet der Eigentümer dagegen selbst oder lässt sie von einer Mietverwaltung betreuen. Die Nebenkostenabrechnung für den Mieter ist nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) Sache des Vermieters: Über vereinbarte Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen, und die Abrechnung ist dem Mieter mitzuteilen (§ 556 Abs. 3 BGB). Die Kosten der Gemeinschaft entnimmt der Vermieter in der Regel der Jahresabrechnung, auf deren Grundlage die Eigentümer über Nachschüsse oder die Anpassung der Vorschüsse beschließen (§ 28 Abs. 1, 2 WEG).
Den WEG-Verwalter bestellen die Wohnungseigentümer durch Beschluss; er vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, der die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt. Die eigene vermietete Wohnung verwaltet der Eigentümer selbst oder eine von ihm beauftragte Mietverwaltung, und die Nebenkostenabrechnung für den Mieter ist Sache des Vermieters.
Quellen
- § 9b WEG – Wohnungseigentumsgesetz, Fassung vom 1.12.2020. Quelle ansehen
- § 18 WEG – Wohnungseigentumsgesetz, Fassung vom 1.12.2020. Quelle ansehen
- § 26 WEG – Wohnungseigentumsgesetz, Fassung vom 1.12.2020. Quelle ansehen
- § 28 WEG – Wohnungseigentumsgesetz, Fassung vom 1.12.2020. Quelle ansehen
- § 556 BGB – Bürgerliches Gesetzbuch, Fassung vom 1.9.2001. Quelle ansehen
