In Bayern gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (§ 558 BGB) — abgesenkt in 137 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Zusätzlich gilt eine Sperrfrist von 15 Monaten seit Einzug oder letzter Erhöhung, und die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. In Bayern gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in 137 angespannten Wohnungsmärkten — verlängert bis Ende 2029. Die wichtigsten Städte (München, Nürnberg, Augsburg) führen qualifizierte Mietspiegel. Außerhalb der ausgewiesenen Gemeinden bleibt die Standard-Kappung von 20 % gültig.
Rechtsgrundlage: § 558 BGB
In Bayern gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % über 3 Jahre in 137 ausgewiesenen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. In allen anderen Gemeinden gilt die Standard-Kappung von 20 % nach § 558 BGB.
Bundeseinheitlich nach § 558 BGB: Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung. Das Erhöhungsverlangen selbst muss mindestens 12 Monate nach der letzten Anpassung verschickt werden. Diese Sperrfrist gilt auch in Bayern.
In Bayern liegen qualifizierte Mietspiegel für München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg vor — sie sind rechtsverbindlich. In Gemeinden ohne Mietspiegel sind drei vergleichbare Wohnungen oder ein Sachverständigengutachten zulässig.
Ja — eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist bundesweit ein Zustimmungsverlangen, kein einseitiger Schritt. Der Mieter hat eine Überlegungsfrist bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Schreibens. Stimmt er nicht zu, kann der Vermieter binnen weiterer drei Monate auf Zustimmung klagen.