Beim Immobilienkauf in Berlin fallen 6,0 % Grunderwerbsteuer an, dazu 1,5 % Notar und 0,5 % Grundbuch. Mit dem Käuferanteil der Maklerprovision von 3,57 % summieren sich die Nebenkosten auf rund 11,57 % des Kaufpreises. Berlin liegt mit 6,0 % Grunderwerbsteuer im oberen Drittel. Die Gesamt-Kaufnebenkosten erreichen typisch 11,5–12 % vom Kaufpreis inklusive Makler — bei einem Kaufpreis von 500.000 € rund 58.000 €.
Rechtsgrundlage: GrEStG, GNotKG, § 656c BGB
Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt aktuell 6,0 % vom Kaufpreis. Sie wird durch Landesgesetz festgelegt und vor der Grundbucheintragung fällig — der Notar wartet auf die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Bundeseinheitlich gilt seit dem 23.12.2020 nach § 656c und § 656d BGB das Hälfteteilungsprinzip für selbstgenutzte Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser: Käufer und Verkäufer zahlen je 50 %. Bei Anlageobjekten oder Gewerbeimmobilien ist freie Vereinbarung möglich — auch in Berlin.
Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln gezahlt werden — in Berlin also rund 11,57 % vom Kaufpreis. Bei 400.000 € Kaufpreis entspricht das ca. 46.280 €. Für eine 80-%-Finanzierung sind weitere 20 % Eigenkapital ratsam.
Bei Eigennutzung leider nicht. Bei Vermietung gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Makler zu den Anschaffungsnebenkosten und werden über die AfA des Gebäudes (i.d.R. 50 Jahre bei Bauten ab 2023) abgeschrieben — als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzbar.