Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in Sachsen liegt bei 7 €/m², Tendenz steigend. Die Mietpreisbremse ist aktiv (ausgewiesene Gemeinden). Sachsen wird von Leipzig und Dresden geprägt — beides Städte mit zweistelligen Wachstumsraten der letzten zehn Jahre. Chemnitz und ländliche Regionen wie das Erzgebirge sind dagegen sehr günstig. Mietpreisbremse aktiv in Leipzig und Dresden seit 2022.
Rechtsgrundlage: § 558 BGB, § 556d BGB
Mietpreisbremse-Status in Sachsen: aktiv (ausgewiesene Gemeinden). Bei Neuvermietung darf die Miete dann maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten für umfassend modernisierte Wohnungen und Neubauten nach 01.10.2014.
Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in Sachsen liegt aktuell bei rund 7 €/m². Bestandsmieten sind 20–30 % günstiger. In Leipzig sind die Mieten mit 10 €/m² am höchsten.
Primär über den qualifizierten Mietspiegel deiner Stadt oder Gemeinde — er gilt als rechtsverbindliche Auskunft. Alternativ: einfacher Mietspiegel, Mietdatenbank oder Sachverständigengutachten. Der Vestera-Mietpreisrechner liefert eine fundierte erste Orientierung, ersetzt aber keinen offiziellen Mietspiegel.
Beim Indexmietvertrag (§ 557b BGB) wird die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Anpassung höchstens einmal jährlich, mindestens 12 Monate Wartezeit zwischen Erhöhungen. Vorteil in Inflationsphasen für Vermieter, Schutz vor Mietspiegel-Sprüngen für Mieter.