Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in Köln liegt bei 14 €/m². Am teuersten ist Innenstadt mit 17 €/m². Köln ist die teuerste NRW-Stadt mit durchschnittlich 13,80 €/m². Innenstadt, Lindenthal und Ehrenfeld zählen zu den Premium-Lagen, während Chorweiler und Porz deutlich günstiger sind. Die Mietpreisbremse ist seit Mitte 2020 aktiv.
Rechtsgrundlage: § 558 BGB, § 556d BGB
Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in Köln liegt aktuell bei rund 14 €/m². Die teuersten Lagen wie Innenstadt erreichen bis 17 €/m². Bestandsmieten liegen typisch 20–30 % unter Angebotsmieten.
Ja — Köln ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten für umfassend modernisierte Wohnungen und Neubauten nach 01.10.2014.
Die günstigsten Stadtteile in Köln sind Nippes (13 €/m²) und Chorweiler (11 €/m²). Hier liegen die Mieten deutlich unter dem städtischen Schnitt — meist in Lagen mit weniger Infrastruktur oder älterer Bausubstanz.
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Köln ist die rechtsverbindliche Referenz (sofern vorhanden). Alternativ: Mietspiegel auf städtischer Webseite, Mietdatenbank, oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen. Der Vestera-Mietpreisrechner liefert eine fundierte erste Orientierung, ersetzt aber keinen offiziellen Mietspiegel.