Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in München liegt bei 22 €/m². Am teuersten ist Maxvorstadt mit 26 €/m². München ist mit Abstand die teuerste Stadt Deutschlands. Mit durchschnittlich 21,50 €/m² Angebotsmiete und Spitzenwerten über 26 €/m² in Lehel und Maxvorstadt liegt die Stadt rund 90 % über dem Bundesschnitt. Die Mietpreisbremse ist seit 2015 aktiv und gilt für das gesamte Stadtgebiet.
Rechtsgrundlage: § 558 BGB, § 556d BGB
Die durchschnittliche Angebotskaltmiete in München liegt aktuell bei rund 22 €/m². Die teuersten Lagen wie Maxvorstadt erreichen bis 26 €/m². Bestandsmieten liegen typisch 20–30 % unter Angebotsmieten.
Ja — München ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten für umfassend modernisierte Wohnungen und Neubauten nach 01.10.2014.
Die günstigsten Stadtteile in München sind Sendling (20 €/m²) und Hadern (18 €/m²). Hier liegen die Mieten deutlich unter dem städtischen Schnitt — meist in Lagen mit weniger Infrastruktur oder älterer Bausubstanz.
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt München ist die rechtsverbindliche Referenz (sofern vorhanden). Alternativ: Mietspiegel auf städtischer Webseite, Mietdatenbank, oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen. Der Vestera-Mietpreisrechner liefert eine fundierte erste Orientierung, ersetzt aber keinen offiziellen Mietspiegel.